ASESORAMIENTO LEGAL
COMPRA / VENTA:
- Enlace con los vendedores o compradores, sus agentes y representantes legales.
- Negociación del contrato privado de reserva o promesa de compra tras la aprobación del cliente. En este se detallarán todos los elementos incluidos en el precio, los seguros de los contratistas, las garantías y, en general, los términos y condiciones de la operación.
- Investigación exhaustiva del título de propiedad del vendedor:
Que la propiedad y el terreno en venta coincidan con los datos registrados y que los vendedores sean los propietarios inscritos.
Que no existan deudas, cargas, gravámenes ni procedimientos judiciales.
Que los permisos de planificación estén en regla y la propiedad sea una construcción legal.
Comprobación del último plan urbanístico, restricciones de edificación, zonas verdes o si incluye un camino público o similar.
Comprobación de que los impuestos sobre bienes inmuebles, las cuotas de la comunidad y las facturas de suministros estén al día y totalmente pagados. De lo contrario, las deudas se detraerán del precio de compra. - Realización de búsquedas legales en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y el Catastro.
- Informar al cliente sobre la titularidad.
- Recibos de facturas de suministros.
- Asistencia al intercambio de contratos.
- Preparación del estado de liquidación y solicitud de fondos para la finalización.
- Gestiones con usted y con los bancos para la transferencia de fondos para la finalización.
- Gestiones con notarios para la finalización.
- Asistencia a la firma y, si es necesario, ejecución de la escritura de compraventa en su nombre mediante un poder notarial (POA).
- Presentación de la escritura de compraventa para inscribir su título en el Registro de la Propiedad (compra).
- Cancelación de hipotecas existentes, si fuera necesario, y seguimiento de la redención por parte del banco.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
- Búsqueda de diferentes ofertas de préstamos hipotecarios.
- Negociación y trato con la entidad bancaria.
- Recepción y facilitación de toda la información y documentación necesaria al banco.
- Asesoramiento sobre todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca.
- Comprobación de que la escritura hipotecaria se ajusta a la legislación española.
