ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ПОКУПКА / ПРОДАЖА:
- Связь с продавцами или покупателями, их агентами и юридическими представителями.
- Заключение частного договора бронирования/контракта покупки после утверждения клиентом. В нем указываются все
пункты, включенные в цену, страховка подрядчика, гарантии и, в целом, условия операции. - Полное исследование права собственности продавца на недвижимость:
Продаваемая недвижимость и земля соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными владельцами.
Нет долгов, обременений, судебных разбирательств.
Разрешения на проектирование в порядке, и объект недвижимости построен на законных основаниях.
Проверьте последний план города, ограничения на строительство, зеленую зону или наличие дорожек общего пользования или аналогичных объектов.
Проверьте, что налоги на недвижимость, коммунальные платежи и счета за коммунальные услуги актуальны и полностью оплачены. В противном случае долги будут удержаны из покупной цены. - Проведение юридического поиска в земельном реестре, мэрии и кадастровом реестре.
- Предоставление информации о праве собственности.
- Получение квитанции на оплату коммунальных услуг.
- Участие в обмене контрактами.
- Подготовка акта о завершении строительства и запрос средств для завершения работ.
- Подписание договора между вами и банками о переводе средств для завершения работ.
- Подписание договора с нотариусом о завершении работ.
- Сопровождение завершения строительства и, при необходимости, оформление акта о завершении строительства от вашего имени посредством доверенности (POA).
- Подача документа о завершении строительства для регистрации права собственности в Земельном кадастре (покупка).
- Погашение существующих заложенных активов, если требуется, и последующий контроль за их погашением банком.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
- Поиск различных предложений по ипотечному кредитованию.
- Ведение переговоров и взаимодействие с банком.
- Получение и предоставление всей необходимой
информации/документации в банк. - Консультирование по всем вопросам и условиям ипотечного кредита.
- Проверка соответствия ипотечного документа испанскому законодательству.
