JURIDISCH ADVIES

AANKOOP/VERKOOP:

  • Contact onderhouden met de verkopers of kopers, hun agenten en wettelijke vertegenwoordigers.
  • Onderhandelen over privéreservering/koopcontract na goedkeuring van de klant. Hierin worden alle zaken vermeld die bij de prijs zijn inbegrepen, aannemersverzekering, garanties en in het algemeen de voorwaarden van de operatie.
  • Volledig onderzoek naar de eigendomstitel van de verkoper:
    Het eigendom en de grond die te koop staan, komen overeen met de geregistreerde gegevens en de verkopers zijn de geregistreerde eigenaar.
    Er zijn geen schulden, lasten, bezwaringen of gerechtelijke procedures.
    De bouwvergunningen zijn in orde en het pand is legaal gebouwd.
    Controleer het laatste stadsplan, bouwbeperking, groene zone of omvat een openbare weg of iets dergelijks.
    Controleer of de onroerendgoedbelasting, gemeentelijke heffingen en energierekeningen up-to-date en volledig betaald zijn. Zo niet, dan worden de schulden ingehouden op de aankoopprijs.
  • Uitvoeren van wettelijke zoekopdrachten voor het Kadaster, Gemeentehuis en Kadaster.
  • Rapportage over de titel.
  • Ontvangsten energierekeningen.
  • Zorgen voor de uitwisseling van contracten.
  • Opstellen van een voltooiingsverklaring en aanvragen van fondsen voor voltooiing.
  • Regelingen treffen met jou en met banken om geld over te maken voor de voltooiing.
  • Afspraken maken met notarissen voor voltooiing.
  • Het bijwonen van de oplevering en, indien nodig, het namens jou verlijden van de opleveringsakte door middel van een volmacht (POA).
  • Indiening van de voltooiingsakte om je titel te registreren bij het Kadaster (aankoop).
  • Aflossing van bestaande hypotheken, indien nodig, en opvolging van de aflossing door de bank.
Eigendomsrecht-UAE

HYPOTHEEKLENING

  • Op zoek naar verschillende hypotheekaanbiedingen.
  • Onderhandelen en omgaan met de bank.
  • Alle benodigde informatie/documenten ontvangen en verstrekken aan de bank.
  • Adviseren over alle clausules en voorwaarden van de hypotheek.
  • Controleren of de hypotheekakte in overeenstemming is met de Spaanse wet.