ASESORÍA LEGAL
COMPRA / VENTA:
- Enlace con los vendedores o compradores, sus agentes y representantes legales.
- Negociación de un contrato de reserva y/o privado de compraventa (arras) previa aprobación del cliente.
- Investigación completa del título de propiedad del vendedor:
La propiedad y el terreno en venta coinciden con los datos registrados y los vendedores son los propietarios registrados.
No hay deudas, cargas, gravámenes ni procedimientos legales.
Los permisos urbanísticos están en regla y la propiedad es una construcción legal.
Compruebe el último plan urbanístico, la restricción de construcción, la zona verde o si incluye un camino público o similar.
Compruebe que los impuestos de propiedad, los gastos de comunidad y las facturas de servicios públicos están al día y totalmente pagados. Si no es así, las deudas se retendrán del precio de compra. - Realización de búsquedas jurídicas en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y el Registro Catastral.
- Informar sobre la titularidad
- Recibos de facturas de servicios públicos.
- Atender el intercambio de contratos.
- Preparación de la declaración de finalización y solicitud de fondos para la finalización.
- Realizar los trámites con usted y con los bancos para transferir los fondos necesarios.
- Realización de gestiones con notarios para su finalización.
- Asistir a la finalización y, en caso necesario, firmar el acta de finalización en su nombre mediante un poder notarial.
- Presentación de la escritura de finalización para inscribir su título en el Registro de la Propiedad (compra).
- Redención de las hipotecas existentes, si es necesario, y seguimiento de la redención por parte del banco.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
- Buscar diferentes ofertas de préstamos hipotecarios.
- Negociación y trato con el banco.
- Recibir y proporcionar toda la información/documentación necesaria al banco.
- Asesoramiento sobre todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca.
- Comprobación de que la escritura de hipoteca se ajusta a la Ley española.
